1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
福岡県
21.4万円/㎡
前年比+8.6%
福岡市南区
22.1万円/㎡
前年比+14.8%
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フォーラム大橋
福岡県福岡市南区塩原三丁目
鹿児島本線 / 竹下駅 徒歩10分
1990年築 / 7階建 / 49戸 / RC造
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価格偏差値
55.4
割安
推定相場価格より9.1%割安
相場
528万円
24.5万円/㎡
263
440
617
794
AI査定結果
推定相場価格
528万円
24.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
440万円〜617万円
20.4万円/㎡〜28.5万円/㎡
推定賃料
3.9万円
0.18万円/㎡
推定利回り
9.8%
最終更新日: 2025年12月16日
フォーラム大橋
480万円（22.2万円/㎡）/ 2階 / 21.6㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（22.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 480万円 | 22.2万円 | 2階 | 21.6㎡ | 1K | - |
| 2025/11/28 | 645万円 | 33.2万円 | 2階 | 19.43㎡ | 1R | - |
| 2025/10/30 | 500万円 | 23.1万円 | 5階 | 21.6㎡ | 1Rバストイレ別 | - |
| 2025/08/18 | 390万円 | 18.1万円 | 2階 | 21.6㎡ | 1R | 南東 |
| 2025/08/09 | 420万円 | 19.4万円 | 2階 | 21.6㎡ | 1R | 南東 |
| 2024/03/30 | 500万円 | 22.4万円 | 6階 | 22.29㎡ | 1R | 南東 |
| 2023/10/29 | 510万円 | 23.6万円 | 3階 | 21.6㎡ | 1R | - |
| 2023/10/04 | 510万円 | 23.6万円 | 3階 | 21.6㎡ | 1R | 南東 |
| 2023/08/25 | 460万円 | 22.1万円 | 2階 | 20.81㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/08/18 | 420万円 | 20.2万円 | 2階 | 20.81㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/06/22 | 430万円 | 20.7万円 | 2階 | 20.81㎡ | 1R | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例46件の平均平米単価は21.31万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | フォーラム大橋 福岡市南区塩原三丁目 | 竹下駅10分 | 480万円 | 22.2万円 | 21.6㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | - | 1990年 | 49戸 | RC |
| 2025/02/26 | エスリード平和 福岡市南区平和二丁目 | 西鉄平尾駅16分 | 350万円 | 17.3万円 | 20.19㎡ | 1K | 2階 / 4階建 | 西 | 1994年 | 16戸 | RC |
| 2025/01/21 | フォーラム日赤通り前 福岡市南区那の川一丁目 | 西鉄平尾駅10分 | 480万円 | 24.3万円 | 19.72㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 南東 | 1988年 | 82戸 | RC |
| 2025/01/07 | ダイナコートグランデュール高宮東 福岡市南区大楠二丁目 | 西鉄平尾駅10分 | 390万円 | 17.3万円 | 22.56㎡ | 1K | 2階 / 4階建 | 北西 | 1990年 | 24戸 | RC |
| 2024/05/21 | JGM高宮 福岡市南区大楠三丁目 | 高宮駅7分 | 520万円 | 19.8万円 | 26.24㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 南西 | 1991年 | 20戸 | RC |
| 2025/11/11 | ピュアドーム高宮アクセラ 福岡市南区大楠一丁目 | 高宮駅10分 | 500万円 | 27.1万円 | 18.46㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | 西 | 1994年 | 41戸 | RC |
| 2024/01/21 | メゾン・ド・ファシル 福岡市南区大楠三丁目 | 高宮駅9分 | 390万円 | 20.0万円 | 19.5㎡ | 1R | 6階 / 8階建 | 西 | 1988年 | 81戸 | RC |
| 2025/12/13 | アーサーコート高宮 福岡市南区大楠一丁目 | 高宮駅14分 | 440万円 | 24.1万円 | 18.28㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 35戸 | RC |
| 2025/10/07 | ステイツ高宮 福岡市南区大楠三丁目 | 高宮駅5分 | 420万円 | 18.9万円 | 22.23㎡ | 1K | 3階 / 4階建 | 北西 | 1991年 | 14戸 | RC |
| 2025/06/21 | エステートモア日赤アベニュー 福岡市南区大楠一丁目 | 高宮駅14分 | 500万円 | 19.9万円 | 25.07㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 33戸 | RC |
| 2023/09/05 | ステイタスマンション日赤前 福岡市南区大楠一丁目 | 高宮駅13分 | 348万円 | 17.3万円 | 20.14㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | 西 | 1988年 | 20戸 | RC |
| 2024/04/28 | エステート・モア・高宮CINQサンク 福岡市南区大楠一丁目 | 高宮駅9分 | 540万円 | 25.3万円 | 21.33㎡ | 1Rバストイレ別 | 6階 / 7階建 | - | 1992年 | 35戸 | RC |
| 2023/12/27 | エステート・モア高宮PAIR 福岡市南区大楠一丁目 | 高宮駅8分 | 540万円 | 27.3万円 | 19.8㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 南西 | 1994年 | 49戸 | RC |
| 2023/10/02 | エステート・モア・高宮レーブ 福岡市南区大楠一丁目 | 高宮駅12分 | 500万円 | 26.6万円 | 18.83㎡ | 1R | 2階 / 7階建 | - | 1992年 | 92戸 | RC |
| 2025/01/15 | ピュアドーム高宮アーネスト 福岡市南区大楠三丁目 | 高宮駅6分 | 480万円 | 26.2万円 | 18.3㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | 北 | 1993年 | 57戸 | RC |
| 2024/03/19 | ダイナコートグランデュール高宮 福岡市南区玉川町 | 高宮駅6分 | 430万円 | 21.6万円 | 19.88㎡ | 1K | 3階 / 5階建 | - | 1990年 | 42戸 | RC |
| 2024/10/09 | ピュアドーム日赤通り 福岡市南区清水一丁目 | 高宮駅13分 | 430万円 | 26.0万円 | 16.52㎡ | 1K | 3階 / 6階建 | - | 1993年 | 40戸 | RC |
| 2023/12/21 | エステートモアDOUX高宮 福岡市南区野間一丁目 | 高宮駅5分 | 530万円 | 25.6万円 | 20.72㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 北東 | 1990年 | 55戸 | SRC |
| 2025/07/15 | グレイス博多高宮 福岡市南区野間三丁目 | 高宮駅10分 | 490万円 | 18.7万円 | 26.2㎡ | 1R | 3階 / 3階建 | 南東 | 1989年 | 26戸 | RC |
| 2024/04/28 | エステート・モアPANO高宮 福岡市南区清水三丁目 | 高宮駅12分 | 515万円 | 24.2万円 | 21.3㎡ | 1K | 2階 / 6階建 | 南東 | 1990年 | 30戸 | RC |
| 2025/08/24 | ダイナコートエスタディオ高宮 福岡市南区玉川町 | 高宮駅7分 | 395万円 | 23.3万円 | 16.97㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 南西 | 1995年 | 48戸 | RC |
| 2023/09/27 | ロマネスク薬大前 福岡市南区清水四丁目 | 高宮駅13分 | 370万円 | 17.1万円 | 21.7㎡ | 1K | 2階 / 4階建 | 北西 | 1988年 | 26戸 | RC |
| 2025/10/10 | じゅうグランドモア若久 福岡市南区若久一丁目 | 高宮駅16分 | 450万円 | 22.2万円 | 20.25㎡ | 1K | 4階 / 6階建 | 南西 | 1993年 | 20戸 | RC |
| 2025/06/01 | JGM若久 福岡市南区若久一丁目 | 高宮駅17分 | 480万円 | 19.0万円 | 25.2㎡ | 1K | 1階 / 6階建 | - | 1993年 | 3戸 | RC |
| 2023/12/05 | JGM大橋 福岡市南区向野二丁目 | 大橋駅7分 | 480万円 | 19.3万円 | 24.83㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | - | 1989年 | 23戸 | RC |
| 2024/08/05 | ステイツ大橋 福岡市南区塩原三丁目 | 大橋駅9分 | 370万円 | 17.0万円 | 21.78㎡ | 1K | 3階 / 4階建 | 南西 | 1991年 | 12戸 | RC |
| 2025/10/31 | ロマネスク大橋第2 福岡市南区塩原三丁目 | 大橋駅8分 | 568万円 | 25.6万円 | 22.2㎡ | 1R | 4階 / 6階建 | 南東 | 1990年 | 53戸 | RC |
| 2025/12/10 | エステートモア大橋 福岡市南区塩原三丁目 | 大橋駅6分 | 450万円 | 20.5万円 | 22㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | - | 1988年 | 32戸 | RC |
| 2024/03/30 | サウスイン大橋 福岡市南区大橋一丁目 | 大橋駅3分 | 550万円 | 23.7万円 | 23.25㎡ | 1K | 7階 / 7階建 | 南 | 1992年 | 33戸 | RC |
| 2024/08/28 | ロマネスク大橋第6 福岡市南区大橋四丁目 | 大橋駅6分 | 480万円 | 24.0万円 | 20.03㎡ | 1K | 5階 / 6階建 | - | 1995年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/17 | ルエメゾンロワール大橋 福岡市南区大橋一丁目 | 大橋駅3分 | 450万円 | 24.5万円 | 18.38㎡ | 1R | 5階 / 8階建 | 南東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2023/07/14 | ロイヤルコート大橋II 福岡市南区塩原四丁目 | 大橋駅7分 | 350万円 | 18.8万円 | 18.6㎡ | 1R | 2階 / 5階建 | 南西 | 1993年 | 25戸 | RC |
| 2025/11/09 | メゾン・ド・クレール 福岡市南区塩原四丁目 | 大橋駅7分 | 350万円 | 20.7万円 | 16.91㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | - | 1986年 | 68戸 | RC |
| 2024/09/05 | フォルム福岡南 福岡市南区三宅一丁目 | 大橋駅10分 | 450万円 | 22.4万円 | 20.09㎡ | 1K | 2階 / 4階建 | 西 | 1991年 | 17戸 | RC |
| 2025/03/11 | ダイナコート大橋レジックス 福岡市南区大橋二丁目 | 大橋駅5分 | 470万円 | 24.9万円 | 18.88㎡ | 1R | 5階 / 12階建 | 南東 | 1990年 | 49戸 | SRC |
| 2025/09/13 | ダイアパレスジュノス大橋 福岡市南区大橋二丁目 | 大橋駅6分 | 440万円 | 20.9万円 | 21.04㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | - | 1989年 | 42戸 | SRC |
| 2025/04/21 | メゾン・ド・シャルル 福岡市南区大橋二丁目 | 大橋駅8分 | 300万円 | 17.6万円 | 17.01㎡ | 1R | 1階 / 5階建 | 南 | 1987年 | 49戸 | RC |
| 2025/05/26 | ステイタスマンション大橋 福岡市南区大橋二丁目 | 大橋駅8分 | 550万円 | 24.9万円 | 22.11㎡ | 1K | 7階 / 12階建 | 南 | 1992年 | 44戸 | SRC |
| 2023/07/20 | ロマネスク大橋レディース 福岡市南区大橋二丁目 | 大橋駅10分 | 370万円 | 19.9万円 | 18.63㎡ | 1K | 6階 / 10階建 | 南西 | 1988年 | 51戸 | SRC |
| 2024/12/06 | エステートモア西大橋 福岡市南区三宅三丁目 | 大橋駅14分 | 380万円 | 18.0万円 | 21.14㎡ | 1K | 1階 / 5階建 | - | 1990年 | 30戸 | RC |
| 2025/09/28 | フォルム大橋 福岡市南区三宅三丁目 | 大橋駅18分 | 350万円 | 18.9万円 | 18.48㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 北 | 1990年 | 22戸 | RC |
| 2025/12/05 | グレイス井尻第2 福岡市南区井尻一丁目 | 井尻駅10分 | 390万円 | 17.6万円 | 22.12㎡ | 1K | 2階 / 5階建 | 西 | 1990年 | 58戸 | RC |
| 2025/11/12 | ロイヤルコート大橋南 福岡市南区横手一丁目 | 井尻駅15分 | 450万円 | 24.4万円 | 18.46㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | - | 1992年 | 25戸 | RC |
| 2024/09/16 | ロマネスク井尻第2 福岡市南区井尻二丁目 | 井尻駅10分 | 348万円 | 17.1万円 | 20.3㎡ | 1K | 1階 / 5階建 | 南西 | 1988年 | 29戸 | RC |
| 2025/10/29 | グレイス博多井尻 福岡市南区横手二丁目 | 井尻駅10分 | 330万円 | 16.9万円 | 19.5㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | - | 1989年 | 38戸 | RC |
| 2025/09/16 | エスポワール井尻 福岡市南区井尻三丁目 | 井尻駅4分 | 290万円 | 16.9万円 | 17.14㎡ | 1Rバストイレ別 | 1階 / 5階建 | - | 1988年 | 28戸 | RC |
| 2023/11/23 | メゾン・ド・カルム 福岡市南区井尻四丁目 | 井尻駅7分 | 280万円 | 16.8万円 | 16.68㎡ | 1R | 2階 / 6階建 | - | 1988年 | 80戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で8.6%上昇、福岡市南区では14.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.2万円）は福岡市南区の平均と比較して0.5%割高です。
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